Para formalizar la compra de una propiedad, y obtener la seguridad jurídica de la adquisición, es necesario realizar la escrituración del inmueble. Este proceso, aunque relativamente sencillo, puede ser tedioso debido a los trámites burocráticos involucrados.
A continuación, se detallan los pasos a seguir:
1. Elegir un Notario Público:
Es tu derecho como comprador elegir una Notaría de tu preferencia, solamente si es con algún crédito, la institución crediticia se encargará de asignarte una Notaría.
El notario se encargará de verificar la legalidad de los documentos y de elaborar la escritura pública que formalizará la transferencia de la propiedad.
2. Recopilar la información necesaria
Es fundamental tener toda la documentación en orden para evitar retrasos y contratiempos.
Los documentos generalmente requeridos son:
- Copias del contrato de compra-venta.
- Actas de nacimiento y matrimonio (si aplica).
- Identificaciones oficiales.
- Comprobante domiciliario.
- Recibo de pago del impuesto predial o exención del mismo.
- Título de propiedad.
- Boletas de predial.
3. Tramitar Constancias y Avalúo
Obtener las constancias necesarias que demuestren que el inmueble está al día en pagos de impuestos y servicios.
Es importante solicitar un certificado de no gravamen para acreditar que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales.
Se debe realizar un avalúo del inmueble para determinar su valor en el mercado.
4. Realizar los Pagos Correspondientes
La escrituración implica diversos gastos que corren por cuenta del comprador, incluyendo pero no limitándose a:
-Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): En Yucatán tiene una tasa del 0.025. Este impuesto se calcula sobre el mayor valor entre el precio de adquisición, el valor catastral y el avalúo pericial.
(Véase «Guía sobre el ISAI en Yucatán para Compradores de Inmuebles»)
-Pago al IVEY: $1,300.
-Derechos de Registro Público de la Propiedad: El costo varía según el valor de la vivienda.
-Certificado de no gravamen, certificaciones de no adeudo predial y de agua.
-Honorarios del notario.
Se recomienda presupuestar entre un 5% y un 8% del costo total del inmueble para cubrir estos gastos.
5. Firmar la Escritura
Una vez que la documentación está en regla y los pagos realizados, el comprador y el vendedor firman la escritura de manera personal y ante el notario público. El notario lee en voz alta la escritura antes de la firma.
6. Inscripción de la Propiedad en el Registro Público
El notario se encarga de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y en el estado de Yucatán, el registro se realiza en el INSEJUPY (Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán), lo que otorga certeza jurídica sobre la propiedad.
Una vez finalizado el proceso recibirás la escritura inscrita lo que te acredita como el propietario legítimo del inmueble.
Finalmente cabe comentar que podrían haber consideraciones adicionales dependiendo de cada caso particular, pero por lo general lo expuesto anteriormente es suficiente para darse una idea del tipo de trámites y costos que se deben de tener en mente, en Urbanova Inmobiliaria todos nuestros asesores están capacitados para brindar contactos y guiar en estos procesos que pueden ser tan tediosos, todo con la finalidad de poner primero al cliente y su experiencia de compra.
Fuentes:
https://www.grupofarko.com/blog/como-escriturar-bien-inmueble-en-merid
https://propiedades.com/blog/informacion-hipotecaria/como-puedo-obtener-las-escrituras-de-mi-casa
https://www.bbva.mx/educacion-financiera/seguros/requisitos-para-escriturar-una-casa.html
https://agilrealestate.com/que-necesito-para-escriturar-mi-casa/
