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El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un tema crucial que todo comprador de inmuebles en Yucatán debe entender. Este impuesto, aplicable en todo México, puede generar confusión si no se comprende bien. A continuación, explicaremos los aspectos esenciales del ISAI en Yucatán para que puedas tomar decisiones informadas al comprar tu nuevo hogar.
¿Qué es el ISAI?
El ISAI es un impuesto que se paga al adquirir una propiedad, ya sea mediante compraventa o herencia. Este impuesto se aplica en el momento de la escrituración y es responsabilidad del comprador.
¿Para qué se utiliza el ISAI?
El objetivo principal del ISAI es generar ingresos para los gobiernos locales y nacionales. Estos recursos se destinan a financiar servicios públicos esenciales como:
- Infraestructura
- Educación
- Salud
- Seguridad
¿Cómo se calcula el ISAI en Yucatán?
En la mayor parte de México es del 2% sobre el valor de la propiedad. Sin embargo, cada estado y municipio puede tener sus propias regulaciones.
Las Tasas del ISAI en Mérida varían según la fecha de emisión de las escrituras:
- 0.02% para escrituras anteriores a 2016.
- 0.025% para escrituras de 2016 a 2021.
- Para escrituras a partir de 2022, se rige por el artículo 60 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida.
Para obtener información precisa sobre el cálculo del ISAI en Yucatán, se recomienda consultar con la Tesorería del estado o con un asesor inmobiliario experto en la región.
Programas de estímulo fiscal en Mérida
Es importante destacar que algunos municipios, como Mérida, han implementado programas de estímulo para reducir el impacto del ISAI en los compradores.
En 2022, por ejemplo, el Ayuntamiento de Mérida ofreció tasas reducidas del ISAI para quienes adquirieron un inmueble dentro del municipio. Si estás interesado en comprar una propiedad en Mérida, te recomendamos consultar si existen programas similares vigentes con tu asesor inmobiliario.
Recomendaciones finales
- Infórmate: Antes de comprar una propiedad en Yucatán, asegúrate de comprender completamente el proceso de cálculo del ISAI.
- Busca asesoría profesional: Un asesor inmobiliario o un abogado especializado pueden brindarte información precisa y actualizada sobre el ISAI en Yucatán.
- Consulta las páginas oficiales: Visita el sitio web de la Secretaría de Administración y Finanzas de Yucatán o del Ayuntamiento del municipio donde deseas comprar la propiedad para obtener información oficial.
Fuentes:
https://www.inmuebles24.com/noticias/sabias-que/isai-mexico/
https://www.merida.gob.mx/municipio/portal/finanzas/contenido/impuestos.php
https://www.poresto.net/yucatan/2023/7/11/cuanto-se-paga-de-impuestos-en-merida.html
https://merida.gob.mx/finanzas/contenido/ISAI.php
