{"id":96,"date":"2022-08-05T16:19:52","date_gmt":"2022-08-05T16:19:52","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanovamx.com\/blog\/?p=96"},"modified":"2022-08-05T16:22:49","modified_gmt":"2022-08-05T16:22:49","slug":"como-proteger-un-bien-inmueble-ante-posibles-embargos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanovamx.com\/blog\/bienes-raices\/como-proteger-un-bien-inmueble-ante-posibles-embargos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo proteger un bien inmueble ante posibles embargos?"},"content":{"rendered":"

Como propietarios de un bien inmueble siempre estamos ponderando los riesgos que corre el patrimonio familiar a los largo de nuestras vidas. Por ejemplo, al emprender negocios que impliquen asumir riesgos, es natural que nos surja un interrogante: \u00bfQu\u00e9 medios existen para proteger la vivienda que es el patrimonio familiar?\u00a0Especialmente ante una eventual situaci\u00f3n de quiebra<\/strong>, \u00bfc\u00f3mo proteger un bien inmueble ante posibles embargos y acreedores?<\/p>\n

Establezca un r\u00e9gimen matrimonial de separaci\u00f3n de bienes<\/strong><\/h2>\n

Si el inmueble es patrimonio de uno de los c\u00f3nyuges, considerar la separaci\u00f3n de bienes es una de la ideas sobre\u00a0c\u00f3mo proteger un bien inmueble ante un posible embargo futuro<\/strong>. El r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes se otorga legalmente ante notario p\u00fablico en un\u00a0documento de capitulaciones matrimoniales<\/strong>. Puede efectuarse antes o despu\u00e9s de ocurrido el matrimonio. Quedando, eso s\u00ed, un plazo de 12 meses para casarse o quedar\u00e1 sin efecto todo cuanto se haya estipulado en el mencionado documento de capitulaciones. Este acto constituye un pacto de naturaleza preventiva, que\u00a0establece determinadas garant\u00edas para responder ante una posible situaci\u00f3n de crisis<\/strong>\u00a0en el futuro.<\/p>\n

En este r\u00e9gimen los c\u00f3nyuges mantienen cada uno libertad para gestionar, disponer y administrar su propio patrimonio. Se entiende\u00a0que las deudas y obligaciones que haya contra\u00eddo uno de los c\u00f3nyuges son de su exclusiva responsabilidad<\/strong>, quedando el otro c\u00f3nyuge a resguardo de acreedores. Esta libertad no les libra de estar sujetos a una lista de limitaciones establecidas el C\u00f3digo Civil en sus art\u00edculos 1318 al 1320. Entre ellas, dos que son relevantes al tema que nos ocupa:<\/p>\n

    \n
  1. Que ambos c\u00f3nyuges poseen\u00a0responsabilidad solidaria ante deudas adquiridas por manutenci\u00f3n de la familia<\/strong>, a las que responder\u00e1n con los bienes comunes y los del c\u00f3nyuge deudor. Pudiendo luego responder subsidiariamente con los bienes del otro c\u00f3nyuge (art\u00edculo 1319).<\/li>\n
  2. Que ambos c\u00f3nyuges necesiten el consentimiento del otro en caso de querer disponer de la\u00a0vivienda habitual<\/a>, aunque sea propiedad de uno s\u00f3lo de ellos (art\u00edculo 1320). Esto forma parte de c\u00f3mo proteger un bien inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfSon v\u00e1lidas las capitulaciones matrimoniales ante terceros?<\/strong><\/h2>\n

    No. El documento deber\u00e1 quedar inscrito en el Registro Civil para que\u00a0tenga validez ante las posibles demandas civiles de terceros<\/strong>. Es importante se\u00f1alar que si alguno de los c\u00f3nyuges es un empresario, las capitulaciones matrimoniales deber\u00e1n inscribirse en el Registro Mercantil\u00a0<\/strong>de su domicilio para que tengan validez ante terceros (art. 9 RRM). \u00a0El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los empresarios constituye un dato de inter\u00e9s para las transacciones mercantiles y debe ser publicado en el correspondiente Bolet\u00edn para su\u00a0uso en la resoluci\u00f3n de querellas mercantiles<\/strong>. Esto es particularmente importante para los empresarios aut\u00f3nomos, quienes responden con la totalidad de su patrimonio ante las deudas contra\u00eddas ante terceros.\u00a0La responsabilidad del empresario aut\u00f3nomo es ilimitada<\/strong>\u00a0y responde en caso de embargo con el patrimonio empresarial y el patrimonio personal. Por \u00faltimo,\u00a0las capitulaciones matrimoniales, cuando afectan inmuebles<\/strong>, deben estar debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

    Evite ser avalista<\/strong><\/h2>\n

    Cuando una persona ejerce de avalista como garante personal suscribe el compromiso de cargar con las mismas obligaciones que haya contra\u00eddo la persona avalada. As\u00ed, en el caso que el deudor incurra en el incumplimiento de pago,\u00a0la persona avalista est\u00e1 obligada a responder con la totalidad de su patrimonio presente y futuro.<\/strong>\u00a0Esta posici\u00f3n es especialmente perjudicial cuando se firma bajo la figura de fianza solidaria.<\/p>\n

    Bajo esta figura la persona avalista renuncia a sus derechos legales de excusi\u00f3n, divisi\u00f3n y orden, por lo que si quieres saber\u00a0c\u00f3mo proteger un inmueble debes evitar esto<\/strong>. Tales derechos establecen que el acreedor deber\u00eda ejecutar sus acciones primeramente contra los bienes del deudor antes que contra los bienes del avalista. La falta de explicaci\u00f3n debida de\u00a0estas cl\u00e1usulas son causa de nulidad de esta obligaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y se las considera cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n

    Existe la alternativa de\u00a0ejercer como avalista bajo la figura de<\/strong>\u00a0garant\u00eda real<\/strong>. En este caso la persona avalista \u00a0se ofrece para respaldar al avalado con un solo bien. Esta figura permite limitar la obligaci\u00f3n del fiador y disminuye el riesgo de p\u00e9rdida. \u00a0La garant\u00eda real puede ser un inmueble o acciones de una empresa.<\/p>\n

    \"\"<\/strong><\/h2>\n

    Los trabajadores aut\u00f3nomos, \u00bfqu\u00e9 pueden hacer para proteger su patrimonio de embargos?<\/strong><\/h2>\n

    Los trabajadores aut\u00f3nomos son personas f\u00edsicas cuyo ejercicio de una actividad comercial, industrial o profesional les hace estar expuestos a litigios inesperados, como es el caso de m\u00e9dicos, contadores o abogados, as\u00ed como los empresarios emprendedores. Normalmente\u00a0estas personas trabajan bajo responsabilidad ilimitada<\/strong>, lo que significa que ante posibles embargos responder\u00e1n con la totalidad de su patrimonio, personal y empresarial, presentes y futuros. Pare ellos se cre\u00f3, a partir del 2013, la figura de\u00a0Emprendedor de Responsabilidad Limitada<\/strong>\u00a0(ERL). La ley 14\/2013 establece que de estar el emprendedor en proceso de enajenaci\u00f3n de bienes por deudas contra\u00eddas que deriven de su actividad econ\u00f3mica, su vivienda habitual sea inembargable. Si quieres saber\u00a0c\u00f3mo proteger un bien inmueble ante embargo<\/strong>s esta es una opci\u00f3n.<\/p>\n

    Para acogerse a esta figura se establecen una serie de requisitos:<\/p>\n

      \n
    1. Que la vivienda no tenga un valor que alcance los 300.000 euros.<\/li>\n
    2. Que el inmueble est\u00e9 plenamente identificado en el documento inscrito en el Registro Mercantil. Cabe acotar que la referida protecci\u00f3n a la vivienda habitual\u00a0no ser\u00e1 efectiva en el caso que el emprendedor haya sido sentenciado por fraude<\/strong>\u00a0o negligencia grave ante terceros, durante el cumplimiento de sus obligaciones.<\/li>\n<\/ol>\n

      Por otro lado, la figura jur\u00eddica de Sociedad Limitada Unipersonal permite\u00a0limitar la responsabilidad del trabajador aut\u00f3nomo<\/strong>,\u00a0<\/strong>y adem\u00e1s le concede atractivos beneficios fiscales. Esta figura permite proteger no solamente la vivienda habitual, sino\u00a0todo el patrimonio del emprendedor y frente a todo tipo de acreedores<\/strong>. La Ley de Sociedades de Capital define esta sociedad como aquella en que \u00fanicamente una persona es due\u00f1a de la empresa. Por ley, la sociedad est\u00e1 obligada a hacer constar de modo expreso su condici\u00f3n de sociedad unipersonal. En tal raz\u00f3n, estar\u00e1 expl\u00edcitamente en todo anuncio publicitario, documento, correspondencia, notas de pedido o facturas.<\/p>\n

      Constituya una sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong><\/h2>\n

      Al constituir una sustituci\u00f3n fideicomisaria se obtiene seguridad patrimonial<\/strong>. Los acreedores no podr\u00e1n embargar y\/o ejecutar los bienes que est\u00e9n inscritos dentro de la sustituci\u00f3n fideicomisaria. Esta figura jur\u00eddica permite planificar el legado de los bienes a sus herederos y es muy importante en materia sucesoral. Seg\u00fan establece el C\u00f3digo Civil en el art\u00edculo 781, en la sustituci\u00f3n fideicomisaria el titular de un conjunto de bienes, otorga sus bienes, o parte de ellos a una persona, que\u00a0los conserva con el objeto que tras la muerte del titular, proceda a trasmit\u00edrselos a su heredero.<\/strong><\/p>\n

      Son tres las partes que intervienen en la sustituci\u00f3n fideicomisaria:<\/p>\n

        \n
      1. El fideicomitente, quien es el titular, la persona testante y\u00a0quien constituye la sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong>.<\/li>\n
      2. El fiduciario quien es la persona que en buena fe\u00a0se compromete a conservar y transmitir los bienes heredado<\/strong>s.<\/li>\n
      3. El heredero fideicomisario,\u00a0la persona que recibir\u00e1 los bienes del fideicomiso\u00a0<\/strong>que le transmitir\u00e1 el fiduciario. La importancia de esta figura es que los bienes fideicomitidos, no podr\u00e1n ser embargados, ni objeto de enajenaci\u00f3n alguna que derive de la quiebra o las acciones de acreedores del fideicomitente ni del fiduciario. La finalizaci\u00f3n de la sustituci\u00f3n fideicomisaria ocurre en el plazo que se haya definido en el documento, posterior al fallecimiento del fiduciario.<\/li>\n<\/ol>\n

        Los emprendimientos y la actividad empresarial \u00a0en general, pueden exponernos a un alto riesgo de p\u00e9rdida del patrimonio personal, que afectar\u00eda a todo el grupo familiar. Como puede apreciar, dependiendo del escenario en que se encuentre cada persona\u00a0existen diversas alternativas de c\u00f3mo proteger un bien inmueble.<\/strong>\u00a0Las acciones descritas pueden ayudarnos a proteger nuestro patrimonio frente a los acreedores.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Fuente<\/p>\n

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